近日，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、自然資源廳、市場(chǎng)監(jiān)管局等九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)方案》，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的突出問(wèn)題開(kāi)展專項(xiàng)治理，旨在規(guī)范市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本次治理行動(dòng)聚焦于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介、物業(yè)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，重點(diǎn)整治以下亂象：

一、銷售環(huán)節(jié)違規(guī)行為

嚴(yán)查無(wú)證預(yù)售、捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、價(jià)格欺詐等行為。細(xì)則明確要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，不得分批銷售；嚴(yán)禁使用“名校”“地鐵口”等未兌現(xiàn)的配套承諾進(jìn)行廣告宣傳。

二、中介服務(wù)亂象

重點(diǎn)治理房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息、捆綁收費(fèi)、挪用交易資金等問(wèn)題。新規(guī)要求中介機(jī)構(gòu)必須在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易資金須納入監(jiān)管賬戶管理。

三、交付質(zhì)量問(wèn)題

加強(qiáng)對(duì)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管，對(duì)偷工減料、擅自變更規(guī)劃、配套不到位等問(wèn)題“零容忍”。建立“交付即維權(quán)”快速處理機(jī)制，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立投訴接待點(diǎn)。

四、物業(yè)服務(wù)規(guī)范

整治物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、侵占公共收益等問(wèn)題。明確要求小區(qū)公共收益收支情況每季度公示，電梯廣告、公共停車位等收益須主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

為確保治理成效，方案建立了聯(lián)合懲戒機(jī)制：

- 建立“黑名單”制度，違規(guī)企業(yè)將被限制參與土地競(jìng)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)貸款等

- 設(shè)立24小時(shí)投訴熱線，實(shí)行首接負(fù)責(zé)制

- 開(kāi)展跨部門(mén)雙隨機(jī)檢查，每季度發(fā)布整治通報(bào)

此次專項(xiàng)整治將持續(xù)至2024年底，分為自查自糾、集中整治、鞏固提升三個(gè)階段。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)此次治理建立長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)云南房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

業(yè)內(nèi)專家指出，這次九部門(mén)聯(lián)動(dòng)治理釋放出強(qiáng)烈信號(hào)，表明政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。建議消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中注意核實(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，保留交易憑證，遇到侵權(quán)行為可撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線投訴維權(quán)。